![\"\"](\"http:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimer-valeur-de-sa-maison-comment-estimer.jpg\")
Les crit\u00e8res \u00e0 consid\u00e9rer lors de l’estimation d’un bien immobilier sont assez nombreux. La solution la plus simple en Suisse consiste \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel comme Realadvisor, pour faire une estimation immobili\u00e8re<\/a> de son bien. Cette solution demeure pratique si vous \u00eates tenu de d\u00e9clarer la valeur de votre maison. Si vous pr\u00e9voyez juste de vendre votre maison, il vous est possible d’obtenir une estimation gratuite de deux mani\u00e8res. La premi\u00e8re consiste \u00e0 faire une estimation en ligne. Cette m\u00e9thode est rapide et peut offrir une estimation assez r\u00e9aliste. La deuxi\u00e8me m\u00e9thode est de r\u00e9aliser vous-m\u00eame l’estimation de votre maison. Vous devez alors faire attention \u00e0 de nombreux crit\u00e8res, dont le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 dans votre commune. Dans ce cas, les statistiques publi\u00e9es par les professionnels de l’immobilier peuvent vous \u00eatre utiles. En France, il y a aussi le site Patrim Usager qui utilise une base de donn\u00e9es appartenant \u00e0 l’administration fiscale. L’acc\u00e8s au site est gratuit et vous y trouverez des informations sur plus de 20 millions de transactions. Notez que cette m\u00e9thode ne vous donnera qu’une id\u00e9e assez vague de la valeur r\u00e9elle de votre bien. Il faut noter que le site ne montre pas la valeur de votre bien. Il peut seulement vous aider \u00e0 d\u00e9terminer la valeur des biens similaires au v\u00f4tre, dans la m\u00eame r\u00e9gion ou le m\u00eame quartier.<\/p>\nLes crit\u00e8res pour estimer son bien immobilier au juste prix<\/h2>\n
Le prix d’un bien immobilier \u00e9volue selon les tendances du march\u00e9 d’une zone g\u00e9ographique donn\u00e9e, et notamment des crit\u00e8res comme la cote du quartier o\u00f9Read More<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":386,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/383"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=383"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":387,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/383\/revisions\/387"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimer-valeur-de-sa-maison-criteres.jpg\")
Pour d\u00e9terminer le prix de votre maison, vous ne devez pas baser votre estimation sur le prix auquel vous l’avez achet\u00e9. La fluctuation des prix a certainement chang\u00e9 cette valeur initiale. De plus, si vous avez fait des r\u00e9parations ou si vous n’avez pas bien pris soin de votre logement, son prix peut aussi varier. Dans le domaine de l’immobilier, la valeur \u00e9motionnelle ne compte pas, seul le prix rationnel de votre maison int\u00e9resse les acheteurs. Parmi les crit\u00e8res objectifs dont vous devez tenir compte, il y a la situation g\u00e9ographique de votre maison. Si elle est bien situ\u00e9e, avec commerces et transports \u00e0 proximit\u00e9, elle aura logiquement plus de valeur. Il y a ensuite les caract\u00e9ristiques de votre quartier et de votre commune. Il est logique qu’un lieu populaire et bien fr\u00e9quent\u00e9 int\u00e9resse plus de personnes. En plus de cela, vous devez d\u00e9terminer les caract\u00e9ristiques de votre bien. Celles-ci sont tr\u00e8s nombreuses. Il y a par exemple la superficie, les \u00e9quipements (jardin, garage, etc.), son anciennet\u00e9, les travaux \u00e0 pr\u00e9voir, etc. Enfin, vous devez aussi consid\u00e9rer les divers diagnostics techniques qui ont \u00e9t\u00e9 faits sur votre habitation. Celui sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique est le diagnostic qui a le plus d’incidence sur le prix. Ce fait a \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9 par une \u00e9tude men\u00e9e par les Notaires de France<\/a> et la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignations. Selon cette \u00e9tude, les logements avec un bon bilan \u00e9nerg\u00e9tique sont ceux ayant de meilleurs prix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"