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<\/p>\nAujourd’hui, il existe beaucoup de moyens d’investir votre argent dans l’immobilier. La SCPI ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier en fait partie. Si vous n’avez jamais entendu parler de cette solution, voici un guide qui explique les points les plus importants.<\/p>\n
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La SCPI est une sorte de placement assez particulier. Son principe est tr\u00e8s simple\u00a0: vous investissez dans de l’immobilier \u00e0 travers et par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 agr\u00e9\u00e9e, appel\u00e9e Soci\u00e9t\u00e9 de Gestion. Cette derni\u00e8re utilise votre argent afin d’investir dans des b\u00e2timents ou des immeubles. Par la suite, vous obtiendrez les loyers au prorata des parts que vous d\u00e9tenez apr\u00e8s d\u00e9duction des divers frais li\u00e9s \u00e0 la gestion du parc immobilier (r\u00e9novation, gestion, assurance, taxe, etc.).<\/p>\n
Plus simplement, vous n’investissez pas directement dans de l’immobilier, mais plut\u00f4t dans une soci\u00e9t\u00e9 qui investit dans l’immobilier. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle vos parts sont aussi appel\u00e9es \u00ab\u00a0pierre papier\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0immobilier papier\u00a0\u00bb. Vous d\u00e9tenez le bien sous forme de papier et non au sens classique du terme, c’est-\u00e0-dire sous forme de pierre.<\/p>\n
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Investir dans des parts de SCPI peut vous faire profiter de nombreux avantages.<\/p>\n
. Premi\u00e8rement, vous pouvez \u00eatre certain que votre investissement est bien g\u00e9r\u00e9, puisque le g\u00e9rant de la Soci\u00e9t\u00e9 de Gestion a d\u00e9j\u00e0 de fortes connaissances dans le domaine.<\/p>\n
. Deuxi\u00e8mement, votre risque de perte est faible, parce que le placement est mutualis\u00e9. Plus la SCPI poss\u00e8de de biens, plus les risques locatifs sont moindres.<\/p>\n
. Puis, avec un placement 100 % d’immobilier, la rentabilit\u00e9 est forte. D’ailleurs, vous pourrez profiter d’un revenu potentiel vers\u00e9 chaque trimestre et ainsi diversifier vos supports d’\u00e9pargne. Une fois \u00e0 la retraite, vous aurez toujours votre revenu.<\/p>\n
. Par ailleurs, investir dans la SCPI vous permet d’am\u00e9liorer le rendement de votre contrat d’assurance vie<\/a>. Sachez que si vous n’avez pas les fonds pour d\u00e9buter, il vous est possible d’investir \u00e0 cr\u00e9dit.<\/p>\n . Finalement, vous pouvez vendre vos parts \u00e0 tout moment.<\/p>\n Aujourd’hui, vous pouvez voir deux formes de SCPI. Pour vous orienter, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel pour choisir votre SCPI ou vous rendre directement sur cette page<\/a>. Parmi les SPCI que vous pouvez choisir, il y a\u00a0:<\/p>\n . Les SCPI de rendement qui vous permettent d’obtenir un revenu locatif r\u00e9gulier. La sp\u00e9cificit\u00e9 de ce placement est qu’il est compos\u00e9 d’immobiliers professionnels\u00a0: commerces, bureaux, entrep\u00f4ts. Ce type de SCPI est encore divis\u00e9 en deux cat\u00e9gories\u00a0: la SCPI \u00e0 capital fixe (Si un associ\u00e9 se retire, il s’assurera de trouver un acheteur pour reprendre ses parts afin de maintenir le capital.) et la SCPI \u00e0 capital variable (Si un associ\u00e9 part, la SCPI rach\u00e8te ses parts, puis les revend).<\/p>\n . Les SCPI fiscales qui permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu selon la loi fiscale correspondante. Elles sont g\u00e9n\u00e9ralement compos\u00e9es d’immobilier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n Pour choisir votre SCPI, il faut consid\u00e9rer plusieurs crit\u00e8res.<\/p>\n . D’abord, faites l’analyse du patrimoine en v\u00e9rifiant la qualit\u00e9 des b\u00e2timents, la mutualisation locative, la mutualisation du parc immobilier, etc. Prenez aussi en compte les r\u00e9novations \u00e9ventuelles, l’environnement et la situation g\u00e9ographique.<\/p>\n . Par la suite, concentrez-vous sur les divers indicateurs et les performances historiques de la SCPI. Pour cela, vous pouvez voir la variation du prix moyen de la part, le taux de distribution sur la valeur du march\u00e9, et le taux de rendement interne en une d\u00e9cennie.<\/p>\n . Finalement, jetez un \u0153il sur le march\u00e9 des parts, particuli\u00e8rement les d\u00e9lais de transactions et le volume des \u00e9changes annuels.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aujourd’hui, il existe beaucoup de moyens d’investir votre argent dans l’immobilier. La SCPI ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier en fait partie. Si vous n’avezRead More<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":863,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/862"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=862"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/862\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":868,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/862\/revisions\/868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/863"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Les diff\u00e9rents types de SCPI<\/h2>\n
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<\/p>\nLes crit\u00e8res de choix des SCPI<\/h2>\n
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