{"id":899,"date":"2023-01-10T07:50:01","date_gmt":"2023-01-10T06:50:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/?p=899"},"modified":"2023-01-10T07:50:01","modified_gmt":"2023-01-10T06:50:01","slug":"comment-calculer-un-loyer-en-colocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/comment-calculer-un-loyer-en-colocation\/","title":{"rendered":"Comment calculer un loyer en colocation ?"},"content":{"rendered":"

Pour calculer le loyer \u00e0 payer en mati\u00e8re de colocation, on divise le montant total du loyer et des charges par le nombre de colocataires. Supposons qu’il y ait deux colocataires, on divise donc par deux le montant total du loyer et chacun s’acquittera alors de la moiti\u00e9 de celui-ci. Dans le cas des baux s\u00e9par\u00e9s, le loyer est indiqu\u00e9 dans le bail individuel.<\/p>\n

<\/p>\n

La gestion locative dans une colocation<\/h2>\n

Il s’av\u00e8re int\u00e9ressant de partager ses appartements pour optimiser son rendement locatif. Ainsi, le logement dans une ville \u00e9tudiante ou dans une zone urbaine desservie est plus prometteur en mati\u00e8re d’investissement locatif qu’une maison \u00e0 la campagne. Le propri\u00e9taire peut, de son gr\u00e9, investir dans une colocation et fixer comme il le faut et \u00e9quitablement le loyer de chaque colocataire. Si vous \u00eates propri\u00e9taire d’un appartement partag\u00e9 en location, vous devez fixer le montant du loyer en fonction des d\u00e9penses et des taxes.<\/p>\n

Pour des colocs \u00e0 Paris<\/a> par exemple, vous divisez alors par douze le montant des d\u00e9penses et taxes pour conna\u00eetre le loyer que doivent payer chaque mois les colocataires. Vous pouvez ajuster le loyer chaque ann\u00e9e. Vous avez une autre option qu’est la fixation d’une somme forfaitaire ou d’un paquet que les locataires doivent payer mensuellement. Dans ce cas, l’ajustement n’est plus possible. Si vous optez pour une colocation avec plusieurs contrats de bail, le montant libre du loyer est le principe.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

L’ajustement du loyer dans une colocation<\/h2>\n

D’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, si vous \u00eates propri\u00e9taire, vous \u00eates libre de fixer le loyer dans une colocation. Vous pouvez proc\u00e9der comme dans une location individuelle d’un logement pour le montant du loyer et des frais. Toutefois, pour prot\u00e9ger, surtout les colocataires contre l’abus, la loi encadre les march\u00e9s immobiliers et la fixation du loyer.<\/p>\n

Les annonces de logements ou propri\u00e9t\u00e9s en location affich\u00e9es par les agences immobili\u00e8res peuvent vous aider \u00e0 conna\u00eetre la valeur de votre bien immobilier par rapport aux autres propri\u00e9t\u00e9s similaires propos\u00e9es sur le march\u00e9. Le loyer doit \u00eatre ajust\u00e9 en fonction de l’\u00e9tat et du confort du logement \u00e0 louer. Ainsi, si l’appartement est r\u00e9nov\u00e9 et bien \u00e9quip\u00e9, le loyer sera int\u00e9ressant. Il en est de m\u00eame pour le loyer des colocataires dans une colocation.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La r\u00e9partition des loyers et des frais entre colocataires<\/h2>\n

Le montant du loyer et des frais que les colocataires doivent s’acquitter peut varier selon qu’il s’agisse d’un bail unique ou de baux s\u00e9par\u00e9s. Dans le premier cas, vos colocataires signent un contrat de bail unique suivant votre demande. Il n’y a pas de r\u00e9partition du loyer et des frais. Vous pouvez inclure une clause de solidarit\u00e9 dans le contrat en guise de garantie en cas de loyer non pay\u00e9 par l’un de vos colocataires.<\/p>\n

Dans le deuxi\u00e8me cas, vous passez un contrat individuel de location avec chaque colocataire qui va s’acquitter de son propre loyer et de ses propres charges dont le montant y est stipul\u00e9. S’il s’agit d’un bail collectif, la r\u00e9partition du loyer entre tous les colocataires est la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale. Le loyer, dans ce cas, doit \u00eatre r\u00e9parti de mani\u00e8re \u00e9quitable et \u00e0 proportion de la surface de la propri\u00e9t\u00e9 de chacun.<\/p>\n

Pour garantir le propri\u00e9taire ou le bailleur contre les risques locatifs, les colocataires sont tenus de fournir annuellement une attestation d’assurance. Ils ont le choix entre assurance collective et assurance individuelle. Autant que les locataires, les colocataires peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des aides au logement sous certaines conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9. Parmi ces aides, on cite la CAF, l’ALF, l’ALS et l’APL.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

L’encadrement l\u00e9gal du loyer en colocation<\/h2>\n

En mati\u00e8re de logement partag\u00e9, le montant du loyer pour chaque propri\u00e9t\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer le montant qu’aurait pay\u00e9 un locataire seul. Cette mesure est pr\u00e9vue par la loi ALUR n\u00b0 2014-366 pour l’acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9. Ce texte officiel est \u00e9dit\u00e9 par le gouvernement fran\u00e7ais pour faciliter l’acc\u00e8s au logement, pour r\u00e9guler les investissements locatifs et pour limiter les \u00e9ventuels abus sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n

La loi ELAN du 23 novembre 2018<\/a> concernant l’\u00e9volution, l’am\u00e9nagement et le num\u00e9rique pr\u00e9voit aussi un loyer de r\u00e9f\u00e9rence dans certains cas de gestion locative. En cas de r\u00e9installation apr\u00e8s le d\u00e9part de tous les colocataires, la r\u00e9glementation encadre la fixation du loyer. Le propri\u00e9taire ne doit pas augmenter le loyer dans la colocation qu’apr\u00e8s 18 mois \u00e0 compter de cette r\u00e9installation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour calculer le loyer \u00e0 payer en mati\u00e8re de colocation, on divise le montant total du loyer et des charges par le nombre de colocataires.Read More<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":900,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=899"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":904,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions\/904"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-shoot.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}